Qué tipo de viviendas son las más buscadas en CABA: precios y barrios con mayor intención de compra
El mercado inmobiliario en la ciudad de Buenos Aires está experimentando un dinamismo apreciable en términos de compra-venta de viviendas, con un creciente interés en ciertos barrios que lideran la expansión y presentan sorpresas en las preferencias de los compradores.
La demanda creció un 20% en las últimas 5 semanas y se aceleró en los últimos tiempos, impulsada por la percepción de que aún es posible adquirir propiedades a precios accesibles antes de que los inevitables ajustes por inflación y el aumento en los costos de construcción impacten plenamente en los precios finales.
El interés en el mercado inmobiliario se vio notablemente potenciado con la reintroducción de líneas de crédito hipotecario, como reflejaron las consultas de más de 250.000 interesados en las páginas Web de los bancos públicos y privados que ya presentaron propuestas de financiación.
Según un análisis privado, el interés por la compra venta de viviendas en CABA ya venía en alza. Según Re/Max Premium, confirmó que la gente con ahorros ya venía interiorizándose en las opciones para adquirir una vivienda.
Ariel Champanier, de esta compañía que realizó el trabajo, informó a Infobae que “se notó un aumento significativo tanto en las consultas como en las reservas de venta, las cuales experimentaron un crecimiento extraordinario durante el primer cuatrimestre del año, marcando una diferencia abismal con respecto a períodos anteriores como en 2017 (cuando fue el furor de los créditos hipotecarios UVA de entonces)”.
Hasta el momento, las operaciones inmobiliarias fueron impulsadas principalmente por ahorristas que contaban con dólares guardados bajo el colchón o aquellos que vendieron sus propiedades para mudarse a otra vivienda, marcando el mejor inicio de temporada en casi seis años.
De acuerdo con el Colegio de Escribanos porteños, en los últimos doce meses el promedio de escrituras ha sido de 3.700, cifra que supera ampliamente el promedio de 2.100 escrituras registrado en 2022
Sin embargo, se anticipa que la actividad se potenciará aún más con la introducción de los nuevos créditos hipotecarios.
Hugo Koifman, CEO de Branson Real Estate, señaló: “Es importante mencionar que los créditos hipotecarios están disponibles para propiedades listas para escriturar o ya escrituradas, excluyendo a los desarrollos inmobiliarios en construcción”.
A pesar de que las ventas desde el pozo no califican para financiamiento mediante crédito hipotecario, continúa habiendo un importante volumen de operaciones en esta modalidad, impulsadas por un factor decisivo: el optimismo.
“Existe la convicción de que el valor de las propiedades aumentará y que el mercado inmobiliario continuará su crecimiento”, agregó Koifman.
Zonas más buscadas
En cuanto a los barrios más cotizados, el informe precisó que el sector norte de la ciudad conserva su posición como el más buscado, destacándose lugares como Belgrano y Palermo.
“Sin embargo, lo que sorprendió recientemente es el auge de otras zonas como Flores y Caballito, donde la actividad de compraventa fue particularmente intensa. Este fenómeno puede explicarse por la búsqueda de opciones más económicas sin sacrificar la calidad o la ubicación estratégica”, dijo Champanier.
Además, se destaca el renacido interés por Recoleta, zona que, hasta ahora, no había experimentado un “boom” en términos de demanda como el actual.
Qué se vende más y valores
Desde el punto de vista de los tipos de vivienda, los departamentos de dos y tres ambientes son los más demandados, superando incluso al mercado de los monoambientes.
Esta preferencia se debe a las mayores prestaciones que ofrecen, tanto para inversión como para uso residencial. Champanier, comentó, que “en este contexto, se observa también un resurgimiento de la inversión en unidades de dos ambientes destinadas a renta, evidenciando una rentabilidad que vuelve a ser atractiva para los inversores post DNU que derogó la Ley de Alquileres. Este es un fenómeno relativamente nuevo que indica un cambio en la tendencia del mercado”.
Desde el segmento argumentan que se está recibiendo un notable incremento en la actividad y se proyecta que pronto experimentarán un auge en ventas son los monoambientes y dos ambientes. También los 3 ambientes en familias jóvenes, en especial.
Esta tendencia está estrechamente relacionada con los próximos créditos hipotecarios y se ve favorecida por la estabilidad del dólar y la reducción de la inflación, factores que incentivan a los compradores a tomar decisiones.
Aunque el panorama aún es incipiente, existe un palpable entusiasmo entre los interesados. Según Koifman, este escenario representa un cambio significativo que facilita el acceso a la vivienda, marcando una diferencia notable frente a la situación anterior.
Según Reporte Inmobiliario, en la ciudad de Buenos Aires el valor medio de oferta de un monoambiente usado en abril fue de USD 69.000; en el extremo superior, un departamento de cuatro ambientes cotizó en promedio USD 139.900, mientras que los departamentos de uno y dos dormitorios tuvieron cotizaciones medias de USD 77.700 y USD 109.725, respectivamente.
Se anticipa un incremento sustancial en la venta de departamentos cuyos precios oscilan entre los USD 100.000 y USD 120.000, rango en el cual los créditos hipotecarios actuales tienen mayor alcance.
El atractivo principal del mercado inmobiliario actual lo constituyen las unidades destinadas al consumidor final, es decir, aquellas propiedades listas para ser habitadas.
“Estas unidades terminadas están disfrutando de un momento favorable, reflejando la tendencia de compradores que, hasta ahora, habían pospuesto su decisión de adquirir vivienda. Este impulso en las ventas evidencia un interés renovado en el sector, con un enfoque en la utilidad inmediata de las propiedades”, concluyó Koifman.