Baño grande y lujoso, vista espectacular: cuánto influye este ambiente en el precio y la decisión de compra de una vivienda premium
Dentro del mercado inmobiliario premium los baños ubicados en departamentos en altura no solo prometen lujo, sino también una experiencia única gracias a sus vistas abiertas y espectaculares, algo que la arquitectura moderna logra integrar de manera excepcional.
En un contexto con un buen momento para el sector y la recuperación de operaciones de compra venta estos baños no solo son espacios funcionales, sino que se transforman en verdaderos refugios de relajación. Con ventanales que permiten apreciar la ciudad desde las alturas, cada baño se convierte en un lugar donde el diseño y el confort se fusionan.
La inclusión de materiales de alta gama, como mármol y acabados metalizados, junto con tecnologías avanzadas, redefinen el concepto y también contribuyen a definir la compra de una vivienda.
Martín Pinus, de Martín Pinus Real Estate, señaló a Infobae que “los compradores del segmento premium y los que priorizan lo lujoso sobre todo, son personas muy exigentes y que saben lo que quieren obtener a cambio de su inversión. Dentro de los requisitos que suelen tener, las vistas imponentes, la intimidad, la calidad de los materiales tanto de construcción como de diseño interior, y la sofisticación son factores excluyentes. Si alguna de esas variables no está presente, hay una alta probabilidad de que no adquieran la propiedad”.
En este sentido, los baños, en cuanto a su estética, funcionalidad y cantidad, influyen no sólo desde lo positivo, sino también desde el lado más negativo, cuando no acompañan lo que se espera del estándar de un desarrollo de esta categoría.
Los compradores potenciales son meticulosos al mirar los detalles de los distintos ambientes, y los baños son de los espacios que pueden inclinar la balanza en la decisión final.
Preferencias
Algunos clientes valoran más la suntuosidad de estos espacios, buscando vistas impresionantes y baños que incluso superen en tamaño a las habitaciones.
Adriana Villanueva, de Adriana Villanueva Properties, explicó que los compradores más exigentes suelen optar por baños que incluyen características como dos sanitarios independientes para la pareja, grandes espacios para duchas compartidas, inodoros inteligentes y mármoles sofisticados. Elementos como grandes espejos e iluminación adecuada también son altamente valorados, reflejando el deseo de un espacio funcional y, al mismo tiempo, estéticamente atractivo.
Influencia de las vistas
Hay clientes para quienes una propiedad con una vista espectacular es un factor excluyente. Esto implica una vista panorámica de la ciudad, vista abierta al río, o a un espacio verde. Qué vista es más atractiva dependerá de los gustos de cada comprador, que puede preferir la naturaleza o una postal de la ciudad. Sin embargo, en todos los casos, la amplitud visual es la regla y suelen venir de la mano de ventanales de piso a techo.
La vista es importante siempre y también que los baños sean externos (Villanueva)
Esto es también un factor decisivo muchas veces para compradores que buscan un lugar donde vivir en la ciudad, después de haber tenido casas en countries o barrios cerrados en provincia. La vista suple el verde y la intimidad que tenían en esos lugares. La vista forma parte de la unidad a adquirir, como si fuera un ambiente más.
Pinus afirmó que la presencia de vistas espectaculares puede influir significativamente en el costo final de una vivienda en venta o en alquiler. “Las vistas exclusivas o difíciles de encontrar en una determinada zona pueden constituir hasta un 50% del valor de tasación e incrementar el valor de un alquiler. Estas contribuyen de manera considerable a la calidad de vida y la sensación de conexión con el entorno”.
Sube la espumita
En los departamentos o casas premium, el espacio, el confort, la privacidad, el diseño y la calidad son todos elementos que contribuyen al estándar de vida que esperan los compradores potenciales. En relación a los baños, es importante notar que no sólo se espera que sean lujosos, sino que haya una cantidad adecuada de ellos en función de las habitaciones, además de un toilette en el área de recepción de invitados.
“El baño cobró relevancia en los últimos años, como espacio de privacidad y disfrute para el bienestar físico y emocional,” señala Pinus. En las propiedades de lujo, los baños en suite en el dormitorio principal suelen incluir doble bacha, doble ducha, o combinaciones de ducha y bañera, jacuzzi y ducha escocesa. En torres de más de 350 o 400 metros cuadrados, incluso es común tener dos baños en la master suite, reflejando nuevos hábitos y gustos que buscan mejorar la calidad de vida.
Estos baños lujosos son comparables a los de hoteles cinco estrellas, con colores neutros y elegantes, materiales de alta calidad como mármol y madera, y modernos artefactos tecnológicos para mayor confort. La grifería importada y los muebles flotantes están en tendencia, ampliando los espacios y aportando un diseño minimalista.
Baños vs otros ambientes y amenities
Cuando un comprador potencial elige su próximo hogar, lo hace de acuerdo a sus gustos y necesidades personales, familiares e incluso profesionales. La importancia de las amenities o características puede variar, diferenciándose de lo que ofrece el desarrollo en las partes comunes y lo que espera dentro de su unidad privada. En torres y emprendimientos premium, no se discute la presencia de instalaciones recreativas y para ejercicio, como microcine, canchas de tenis, piletas cubiertas y descubiertas, solarium, gimnasio, salas de juego, salas de música y ensayo, sauna seco y spa.
Pinus observa que la tecnología inteligente o domótica forma parte integral del confort en las unidades premium, permitiendo ambientar el espacio según los momentos del día. Los baños de lujo cobran cada vez más relevancia a medida que crece la conciencia sobre la importancia de crear espacios de tranquilidad, recuperación del bienestar mental y placer, ofreciendo momentos de desconexión y privacidad.
En definitiva, un estilo de vida lujoso se asocia tanto con el confort y la sofisticación de la unidad residencial como con los servicios exclusivos que ofrece el conjunto del desarrollo. Estos elementos combinados elevan la calidad de vida de los residentes, proporcionando una experiencia integral de lujo y bienestar.
En general, cuando los baños son lujosos y sofisticados, la cocina también lo es. Comparando con amenities o espacios recreativos, las torres exclusivas suelen ofrecer amplia variedad de estas instalaciones. Sin embargo, son diferentes atributos de una propiedad y no necesariamente comparables.
Villanueva señaló que es muy probable que quienes buscan baños lujosos también requieran amenities, y viceversa. No obstante, es más común encontrar edificios con amenities que con baños lujosos, siendo estos últimos menos frecuentes en comparación.
Valores y escenario
Hoy el mercado premium experimentó una recuperación incipiente de los precios en comparación interanual. Los valores de viviendas exclusivas y a estrenar aumentaron entre un 5% y 10%. Sin embargo, comparativamente, estas propiedades siguen siendo un 50% más baratas en Buenos Aires y Gran Buenos Aires en comparación con ciudades como Nueva York, París o Londres.
Actualmente, las viviendas más cotizadas, con baños de lujo y ubicadas en altura, oscilan entre USD 1.800.000 y USD 3.500.000. Existen propiedades más caras, cuya valoración depende de prestaciones adicionales, como disponer de más de cinco cocheras incluidas en el precio total.
“Además del público local que busca ampliarse o achicarse en metros sin resignar lujo y confort, hay un segmento muy exclusivo del mercado que siempre lo requerirá. La llegada de extranjeros, embajadas y empresas siempre privilegian los baños lujosos y vistas panorámicas”, concluyó Villanueva.